Esto se hace obteniendo una PRE-CUALIFICACIÓN.
Puede conseguirla visitando la institución bancaria de su preferencia:
No tiene que tener cuenta con ellos.No tiene que necesariamente cerrar el negocio con ellos, luego puede seleccionar la mejor oferta de intereses y gastos para usted.No tiene que tener una propiedad particular "vista" para solicitarla.Esta pre-cualificación basada en la información que le soliciten, va a determinar el margen prestatario, o sea, hasta que cantidad el banco le va a prestar basado en la realidad financiera, ingresos, historial y capacidad de pago.
Con esa información usted va a conocer hasta que precio puede comprar una propiedad o prepararse para hacerlo. También podrá conocer para los tipos de préstamo que cualifica con un aproximado del pronto y gastos, según aplique.
Es super importante ser claro y honesto en toda la información suministrada ya que esto evitará complicaciones futuras en cierres. Todo ingreso que desee incluir para considerar en su pre-cualificación deberá ser evidenciable.Con ese documento en mano y sabiendo ese "numerito mágico", de estar financieramente preparado es que entonces comienza a buscar la propiedad u ofertar por alguna que le interese.
Es mejor ir por los pasos antes de buscar, que primero buscar, ilusionarse y luego darse cuenta de que o no está preparado aún, o no cualifica para esa cantidad.
Otro asunto que me gustaría compartirles es acerca de propiedades del programa D-Show que a veces verán a unos precios extraordinarios.
Trabajé en el equipo de sus corredores por varios años y vendí varias propiedades en el programa algunas por debajo del precio sugerido o "asking price"..
Cómo funciona:
Estas propiedades son las reposeídas específicamente por el Banco Popular. Algunas, cuando el banco las reposee le hace mejoras antes de ponerlas en el mercado y otras para ellos es demasiada la inversión y las venden tal y como están (as is).
Aunque tengan un precio de venta, usted que ya hizo la pre-cualificación, puede someter una Oferta por una cantidad menor a la que puso el banco a través de un corredor del programa.
Son muchos corredores y pueden haber varias personas cualificadas ofertando a la vez por una misma propiedad por lo que tendrán ventaja aquellos clientes que ya hayan gestionado previamente su calificación reciente (menos de 6 meses) y la tengan en mano.El día que el banco tenga determinado para considerar las ofertas de una propiedad particular, analiza las sometidas hasta el momento y:
O le otorga la propiedad al mejor postor que cualifique, reúna los requisitos y haya hecho para ellos una oferta razonable... O se reserva el derecho de no venderla esa vez y continua manteniéndola en el mercado para evaluar nuevas ofertas en una fecha posteriorSi le intetesa la propiedad, no deje de ofertar porque la peor gestión es aquella que no hacemos más hacerlo en el orden correcto, siempre será a su favor y para bien.
Espero esta información arroje luz y pueda beneficiarles.
Bendiciones para todos,
por Norma Iris Alvez
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